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叶祝颐:“垫首付”卖的是啥药
//www.workercn.cn2014-04-10来源: 经济日报
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    近来,多地房地产市场推出“垫首付”的噱头。部分地产中介承诺,购房者只需缴纳极少的首付,甚至是不用缴纳首付,便能变身“业主”,前提是须由中介代缴首付。从一房难求到降价销售,人们不禁要问:这“垫首付”葫芦里,究竟卖的是啥药?

    市场环境的变化,恐怕是中介或开发商放低姿态的直接原因。近来,在限购、限贷等政策杠杆的作用下,房价暴涨的势头被遏制,房地产市场观望气氛渐浓,公众的购房理念也逐步趋向成熟。于是乎,低首付、零首付等屡试不爽的营销手段就被再次祭出。

    低首付、零首付是不是就意味着消费者“占了便宜”呢?俗话说:“出来混,迟早是要还的。”相对于动辄上百万元的大宗住房消费而言,“垫首付”毕竟不同于促销让利。开发商垫付的首付款要求购房人在短时间返还不说,根据垫付款的期限不同,购房者享受的利率也不同,时间越长利率越高。也就是说,购房人的购房压力不仅没有因“垫首付”而降低。反倒要支付高额的中介和银行的服务费,并承担更高的贷款利率。可见,“看上去很美”的营销手段,并不一定适合所有的购房者。

    房屋也是商品。在房地产市场面临深度调整的大环境下,开发商也好,中介也罢,应当及时调整心态,面向市场。在提升商品质量、增加附加服务、回归合理区间上多下功夫,可能比炒作一两个营销噱头更重要。

 

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