当前位置:中工网评论频道经济-正文
不能任由中介制造房价泡沫和金融风险
谭浩俊
//www.workercn.cn2016-03-03来源: 红网
分享到:更多

  作为房产中介市场地位和影响都很大的链家地产,近日因上海公司卷入违规放贷风波,而成为舆论和公众关注的焦点。不仅如此,媒体还报道了链家通过自己的房源垄断能力,将房源锁定到自己手中,然后就开始哄抬房价。一些中介甚至将房东房屋提前购买过来,然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。上海房价上涨的背后除了市场本身的因素,中介也在暗中助力。

  而链家所以有哄抬房价的能力,除了对房源的垄断和控制之外,还在于其已经成为变相的金融公司,“首付贷”“全款贷”“换房贷”等各种各样的金融衍生产品及服务,让购房者不得不对链家等房产中介“刮目相看”,并纷纷依赖于这些房产中介的“服务”,将眼前利益最大化。

  从表面看,购房者赚到了便宜,实质上,不仅没有赚到便宜,而且,埋下了巨大风险。一方面,房产中介“让渡”给购房者的利益,是在中介把房价抬高以后,也许赚到的便宜还不够抬高的价格;另一方面,中介“让渡”给购房者的利益,是与风险紧紧挂钩在一起的,一旦中介出现资金链断裂等方面的问题,也不可避免地会影响到购房者。更重要的,一些中介趁机在做高杠杆生意,且杠杆高得离奇,谁也无法保证,这些风险不会传导到购房者身上。像通过链家转让给购房者的住房,有的已经被多家法院查封,而中介却不将真实情况告知购房者,甚至还在引导购房者采取同样的方式转让给其他购房者。

  显然,房产中介扮演银行角色,并像股市高杠杆配资一样,制造房价泡沫和风险,已经成为当前市场、特别是房地产和金融市场一个不可忽视的重要问题,也是一个可能会随时带来金融风险和社会风险的严重问题。

  值得注意的是,眼下,按照中央经济工作会议提出的“五大任务”目标,各地都在抓紧去库存工作。而中央也明确号召开发商能够通过降房价鼓励居民买房,以加快去库存进程。可是,理应在去库存中发挥更大作用的房产中介,却在为了自身利益抬高房价、制造房价泡沫,这就不能不引起重视和关注了,不能不采取措施,化解这样的风险,堵上这样的漏洞了。

  事实上,有关房产中介在从事金融业务的问题,并不是现在才发生。很多房产中介,都在从事着这样的业务,甚至房产中介业务已经被弱化,取而代之的是类金融业务。很多房产中介,实质已经“转型”为金融公司、小规模银行了。只是,这些中介在从事金融业务过程中,没有受到任何的约束和限制,也就更谈不上规范了。

  我们说,任何的金融行为,只要不受制度的约束和规范,只要失去监管,就必然会漏洞百出,问题到处都是,风险随处可见。想一想,为了眼前和个体利益,上百倍的杠杆都会去做,这样的金融业务,还怎么可能不风险很大,隐患很多。一旦中介公司资金链断裂,风险就会立即爆发,并引发严重的社会矛盾,影响社会稳定。

  问题的关键是,面对链家这种肆无忌惮从事金融业务的房产中介,竟然没有一家职能部门对其实施监管。也就是说,如果不是其属下的上海公司出现问题,链家的金融业务还不知要做到多大,也不知要埋下多少风险、制造多少房价泡沫以后,才能引起有关方面的重视和关注。更为严重的是,就在链家上海公司发生问题后,有关方面的表态也大有与己无关的感觉,似乎这一切都是自然的,都是别人管的事。

  去年的股灾,已经留下了极其沉痛的教训,也造成了极其严重的后果。同样使用高杠杆、进行不规范的配资业务,抬高房价,制造房价泡沫,为什么有关方面不迅速采取措施,对链家等中介公司的违规金融业务进行查处呢?难道一定要等到发生股灾那样的惨重后果后,才去重视和关注吗?更何况,眼下去库存的任务那么重、压力那么大,还在任由房产中介抬高房价,制造房价泡沫,显然是需要严格控制和约束的,是要进行严厉查处的。

  从链家等房产中介的行为来看,其所带来的已不仅仅是制造房价泡沫、抬高房价,还有扰乱金融秩序、破坏金融生态,制造金融风险的危害。也正因为如此,面对链家等房产中介违规开展金融业务、抬高房价、制造房价和金融风险的行为,有关方面应当尽快组织力量,对所有房产中介公司的业务进行一次全面调查和清理,凡是违规从事金融业务的,一定要严厉处罚,并责令其立即退出相关业务,并处理好可能出现的风险,避免影响社会稳定。同时,对相关监管机构也要严厉追责,不然,不会对类似问题引起重视。

  

 

[保存]     [全文浏览]     [ ]     [打印]     [关闭]     [我要留言]     [推荐朋友]     [返回首页]
扫码关注

中工网微信


中工网微博


中工网抖音


工人日报
客户端
×